Долги арендаторов · коммерческая недвижимость и оборудование
Взыскание арендной платы с арендатора-юрлица — вместе с пенями и расходами
Взыскание арендной платы — спор, где каждый месяц промедления увеличивает долг, а выселить без суда нельзя. Взыскиваем аренду, пени по договору, коммунальные платежи; параллельно готовим расторжение договора (ст. 619 ГК) и возврат помещения. Оплата — процент с полученных денег.
Бесплатно · Онлайн · Ответ в течение рабочего дня
Наши услуги
Просроченная задолженность
- Досудебное урегулирование
- Судебное взыскание
- Исполнение решения суда
От 2 % до 30 % от суммы взыскания
Текущая задолженность
- Абонентское сопровождение дебиторской задолженности
- Контроль выполнения бюджета
Стоимость по договорённости — от числа контрагентов
13 лет
практики взыскания
от 2%
вознаграждение — процент с взысканного
2 срока
неуплаты подряд — основание расторгнуть договор (ст. 619 ГК)
до 750 000 ₽
судебный приказ — без заседаний
Абонентское ведение дебиторской задолженности
Постоянная работа с текущей дебиторкой компании — чтобы контрагенты платили в срок, а просрочка не превращалась в долг.
Что мы можем предложить?
Контроль выполнения бюджета
- Ведение клиентской базы
- Соблюдение регламентов и протоколов общения
- Контроль соблюдения сроков оплат
- Работа с первичной документацией
- Выставление счетов
Стоимость по договорённости — от числа контрагентов
Выиграть суд — не значит получить деньги
Решение суда — бумага. Деньги появляются на исполнении, и здесь кредиторы теряют месяцы, а часто — и сам долг.
8,2 трлн ₽ — просроченные долги между российскими компаниями на январь 2026 года (данные Росстата, публикация РБК). Вы не одни: почти каждый бизнес сталкивается с неплатежами.
Как обычно: решение есть — и тишина
Лист у приставов, производство «идёт» месяцами (срок по ст. 36 229-ФЗ не соблюдается). Должник выводит деньги, кредитор ждёт.
Как у нас: работа заканчивается деньгами на счёте
Ещё до иска знаем, где у должника деньги, а после решения добиваемся списания без общей очереди. Если активов нет — скажем до договора, а не через год.
Как проходит взыскание —
От заявки до денег на счёте — 4 шага
- 1
Оцениваем должника1 день · бесплатно
- 2
Переговоры и медиациядо 30 дней
- 3
Суд1–2 месяца
- 4
Исполнениеот 2 недель
Оставить заявку —
Оставьте заявку — оценим перспективу за 1 день
Проверим должника и скажем, реально ли получить деньги, в какой срок и за какой процент. Бесплатно и без обязательств.
Особенности взыскания задолженности по договору аренды
Аренда — длящееся обязательство: пока договор действует, долг растёт каждый месяц, а арендатор продолжает пользоваться помещением или оборудованием. Поэтому взыскание арендной платы почти всегда идёт в связке с двумя другими задачами — прекратить накопление долга (расторгнуть договор) и вернуть имущество. Решать их по очереди — терять деньги: мы заявляем требования одновременно.
Арендатор обязан вносить плату в сроки и порядке, установленные договором (ст. 614 ГК). Отсутствие подписанного акта за месяц, «неиспользование» помещения, спор о качестве — не освобождают от платы, пока имущество не возвращено по акту (ст. 622 ГК).
Расторжение по ст. 619 ГК: без письменного предупреждения — нельзя
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения в суде, если арендатор более двух раз подряд не вносит плату в срок (ст. 619 ГК). Но закон ставит условие: сначала направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок. Без него суд откажет в расторжении, а долг тем временем вырастет ещё.
Поэтому наша претензия по аренде выполняет три функции сразу: соблюдает претензионный порядок для иска о взыскании (ч. 5 ст. 4 АПК), содержит предупреждение по ст. 619 ГК и фиксирует расчёт долга, пеней и коммунальных платежей на дату. Если в договоре есть право на односторонний внесудебный отказ при просрочке — используем его, это быстрее суда.
Арендатор съехал: что можно взыскать
- Арендную плату за весь период до возврата имущества по акту (ст. 622 ГК) — даже если фактически помещение пустовало.
- Пени по договору (ст. 330 ГК) либо проценты по ст. 395 ГК.
- Коммунальные и эксплуатационные платежи, если они возложены на арендатора договором.
- Стоимость восстановления помещения, если оно возвращено не в оговорённом состоянии, — с доказательствами (акт, фото, смета).
- Госпошлину и расходы на представителя — с арендатора (ст. 110 АПК). Обеспечительный платёж засчитывается в счёт долга.
Порядок работы и сроки
День 1 — проверка арендатора: действует ли, есть ли активы и другие кредиторы. Дни 2–30 — претензия с предупреждением по ст. 619 ГК и переговоры: часть арендаторов платит, чтобы не потерять помещение. Далее — суд: долг до 750 000 ₽ по подписанному договору и актам сверки — судебный приказ без заседаний; с требованием о расторжении и возврате — иск в общем или упрощённом порядке. После решения — исполнение до денег на счёте и возврата имущества.
Документы
Договор аренды с приложениями, акт приёма-передачи, акты сверки, счета, расчёт коммунальных платежей, переписка, документы на помещение (выписка ЕГРН) или оборудование. Если арендатор уже съехал — акт возврата или доказательства даты освобождения (фото, показания, переписка).
Типичные ошибки арендодателя
- Требовать расторжения без письменного предупреждения — суд откажет по ст. 619 ГК.
- Сменить замки и вывезти вещи арендатора без акта — встречный иск об убытках почти гарантирован.
- Не оформлять возврат помещения актом — потом спор о дате окончания начисления платы.
- Ждать «пока съедет» — долг растёт, а взыскать его с ликвидированной компании уже нельзя.
Стоимость
Досудебная стадия с оплатой по результату, процент с полученного (от 2 до 30 %). Судебная — организационный взнос от 30 000 ₽ в зачёт процента. Госпошлина — отдельно, взыскивается с арендатора.
Почему Возврат-Долга.РФ, а не юрфирма общего профиля
Возврат-Долга.РФ
13 лет практики взыскания дебиторской задолженности: сотни претензий, арбитражных дел и исполнительных производств. Знаем, как должники тянут время — и как этого не позволить.
О компанииДебиторка юрлиц по всей России
Текущая и просроченная задолженность компаний и ИП — онлайн, без привязки к региону.
Строго в правовом поле
Претензия, арбитраж, исполнительное производство — по закону. Никаких «выбиваний».
Широкий арсенал методик
Переговоры и медиация с должниками в любых отраслях — от поставок до аренды.
Берём только дела с перспективой
Сначала бесплатная проверка должника — безнадёжные дела не берём и не тратим ваше время.
Индивидуальная стратегия
Претензия, медиация, приказ или иск, обеспечительные меры — под ваше дело, ради быстрого результата.
Автономно до денег на счёте
От вас — документы и доверенность. Дальше работаем сами и отчитываемся в Telegram.
Остались сомнения? Разберём частые вопросы —
Вопросы, которые задают до старта
Арендатор съехал, не заплатив за последние месяцы. Есть смысл взыскивать?
Есть, если арендатор — действующее юрлицо или ИП: проверяем это бесплатно за 1 день. Долг по аренде взыскивается вместе с пенями по договору (или процентами по ст. 395 ГК), коммунальными платежами, если они на арендаторе, и госпошлиной. Обеспечительный платёж засчитываем. Если помещение ещё занято — сначала претензия с требованием оплатить и письменным предупреждением о расторжении (его требует ст. 619 ГК), затем иск о взыскании и расторжении одновременно.
Как вы работаете удалённо, если мы в другом регионе?
В 2026 году взыскание — полностью электронный процесс. Иск или заявление о приказе подаём через «Мой арбитр», судебный приказ выносится в электронной форме, заседания по общим делам могут проходить по веб-конференции. Претензия уходит заказным письмом по адресу из ЕГРЮЛ и по ЭДО. С приставами работаем через Госуслуги: заявления, ходатайства, статус производства — в личном кабинете. Договор и доверенность оформляем дистанционно, отчёты о каждом шаге — в Telegram.
Какие документы нужны от нас?
Договор с должником, накладные/УПД или акты, акт сверки, если есть — переписка. И доверенность на ведение дела. Всё принимаем сканами; оригиналы понадобятся только для суда — подскажем, какие именно.
Что если у должника нет денег?
Это выясняем ДО договора: бесплатная проверка за 1 день показывает счета, имущество, суды и признаки банкротства. Если взыскивать нечего — честно говорим и не берём дело. Мы зарабатываем процент с результата, поэтому безнадёжные дела нам невыгодны так же, как вам.
Оплата процентом с результата — это законно?
Да. Верховный Суд подтвердил законность «гонорара успеха» (определение № 309-ЭС19-14931). Единственный нюанс: этот процент нельзя переложить на должника — а вот госпошлину и расходы на представителя мы с должника взыскиваем (ст. 110 АПК).
Сколько времени займёт взыскание?
Досудебно — до 30 дней. Судебный приказ (долг до 750 000 ₽) выносится без заседаний, затем у должника есть срок на возражения. Упрощённое производство (до 1,2 млн ₽) — 1–2 месяца по документам. Общий порядок — 2–4 месяца плюс исполнение. Точный срок скажем после оценки должника.
Можно ли взыскать больше суммы долга?
Да, и обычно нужно: неустойку по договору, проценты по ст. 395 ГК за пользование вашими деньгами, госпошлину и судебные расходы. Считаем всё это в иске автоматически.
Должник обещает заплатить «вот-вот». Подождать?
Каждый месяц ожидания работает на должника: активы выводятся, компании ликвидируются, а исковая давность (3 года) уходит. Претензия не мешает договориться — она лишь фиксирует вашу позицию и запускает сроки. Ждать и действовать можно одновременно.
Долгу уже больше года. Не поздно?
Не поздно, пока не истёк срок исковой давности — 3 года с даты, когда платёж должен был прийти (ст. 196 ГК). После него суд не поможет: должнику достаточно заявить о пропуске срока. Хорошая новость: если должник письменно признал долг — подписал акт сверки, признал его в ответе на претензию, попросил отсрочку, — срок начинает идти заново (ст. 203 ГК). Поэтому первым делом проверяем даты — это часть бесплатной оценки.
Как вы получаете оплату и сколько это стоит?
Вознаграждение — от 2 до 30 % от фактически взысканной суммы: зависит от стадии (досудебная дешевле), суммы долга и состояния должника; точную ставку называем после бесплатной оценки, до договора. Условия оплаты — в договоре после бесплатной оценки. Судебная — организационный взнос от 30 000 ₽ на старте, который засчитывается в процент, когда деньги взысканы: не доплата сверх, а часть процента, уплаченная раньше. Все условия — в договоре до начала работы.
Узнайте за 1 день, реально ли вернуть ваш долг
Бесплатная проверка должника и оценка перспективы — без договора и обязательств. Если взыскать нельзя — скажем прямо.
Бесплатно · Онлайн · Ответ в течение рабочего дня